不動産市場動向アンケート調査結果（第23回）公表

　　　今回調査結果の実感を前回調査（第22回、令和3年4月1日時点）の実感と比較すると、住宅地

　　は県全域で、前回は大きく下落した・下落した（以下、下落と表記）は併せて26.3％であったが、今回

　　は、18.3％と8ポイント減少した。浜通りの下落は46.5%と13.5ポイント減少した。浜通りのうち、いわきが

　　19ポイント減少したが、逆に相双が7.8ポイント増加した。中通りでは下落が10.1%と9.4ポイント減少し

　　た。中通りのうち、県北は下落が7.1ポイント減少、県中は11.2ポイント減少、県南は14.3ポイント減少と、

　　全ての地区で下落が減少した。一方、県中では上昇が27.9％と18.8ポイント増加、県北でも11.8％と

　　8.4ポイント増加している。会津地区の下落は16％と前回と同じ数値である。総じて下落は相双で増加、

　　会津で横這いであったが、それ以外の地区では減少した。

    　商業地は、県全域で、前回の下落が41.6%に対して今回の下落は27.8%と13.8ポイント減少した。浜通

　　りの下落は39.1％と10.9ポイント減少した。浜通りのうち、いわきが前回より下落が6.7ポイント減少、相双

　　は前回より2.5ポイント減少した。中通りでは下落が18.3%と18.1ポイント減少した。中通りのうち、県北は

　　下落が4.8ポイント減少、県中は25.6ポイント減少、県南は23.3ポイントの減少となった。会津地区の下

　　落は50%と前回より2.4ポイント増加した。総じて下落は相双と会津で前回並みに高かったが、その他の

　　地区では減少した。

　　　工業地は県全域で、前回の下落36.9%に対し今回は19.8%と17.1ポイント減少した。浜通りの下落は

　　25％と10.3ポイント減少した。浜通りのうち、いわきが20%と2.2ポイント減少、相双は40%と10ポイント減少

　　した。中通りの下落は12%と25.5ポイント減少した。中通りのうち、県北が13.5ポイント、県中が30.2ポイン

　　ト、県南が37.5ポイントと各々減少し下落感が薄れている。一方、会津地方は下落が8ポイント増加し

　　た。総じて下落は会津が増加したが、その他の地区は全て減少した。

　　今後の予測について今回と前回を比較すると、住宅地は、前回県全域の下落予測が36.4%であった

　　のに対して、今回の下落予測は23.4%と13ポイント減少した。浜通りは17.1ポイントの減少。浜通りのう

　　ち、いわきの下落予測が25ポイント減少しているが、逆に相双は7.8ポイント増加している。中通りは減少

　　が12.1ポイントの減少となる一方、上昇予測が18.2％と13.7ポイント増加している。中通りのうち、県北は

　　下落予測が前回と比べ12.8ポイント減少、県中は15.2ポイント減少、県南は6.6ポイント減少となった。会

　　津は下落が32%から19.2%と12.8ポイントの減少となった。相双を除き、下落予測が減少する一方、中通

　　りを中心に上昇予測が増加している。

　　　商業地は、県全体では下落予測が34.9%と20.9ポイントの減少となった。浜通りではいわきが6.5ポイン

　　ト減少、相双が60％と前回と概ね同じ下落予測であった。中通りは下落予測が県北49.4ポイント、県中

　　24.5ポイント、県南18.2ポイントとそれぞれ大きく減少した。会津は2.4ポイント減少と微減にとどまった。

　　下落予測は前回よりも概ね減少しているが、相双・会津では概ね前回並みであった。

　　工場地は、県全体で下落予測が21.8%と32.9ポイント減少した。浜通りではいわきが31.2ポイント、相双

　　が17.8ポイントいずれも減少した。中通りのうち、県北が44.3ポイント、県中が35.6ポイント、県南が

　　34.4ポイントといずれも大きく減少した。会津は10.1ポイント減少した。総じて県全域で下落予測が減少

　　した。

不動産市場動向アンケート調査結果の概要

　　　１．成約価格について

　　　【土地（住宅地）】

　　　　県内全体では、「大きく下落」及び「下落」（以下、あわせて「下落」とします。）の合計が前回より8ポイントの減少、「ほぼ同じ」

　　　が前回とほぼ同じ、「上昇」が7.7ポイントの増加となりました。

　　地域別では、浜通りの「下落」が13.5ポイント減少しています。浜通りのうち、いわき地区で「下落」が19ポイント減少し、「ほぼ

　　　同じ」がその分増加しました。相双地区では逆に「下落」が7.8ポイント増加し、「ほぼ同じ」が減少しています。

　　　中通りでは、県南、県中、県北のいずれの地区においても「下落」が減少しています。また、県中地区においては「上昇」が

　　　18.8ポイント増加し、県北地区も同様に「上昇」が8.4ポイント増加しています。

　　　会津地方では、「下落」が前回と同様の16％、「ほぼ同じ」も前回と同様に84％、「上昇」がゼロとなっています。

　　　今後の動向については、浜通りで「下落」予測が44.4％と高く、「上昇」予測はゼロです。中通りと会津では「下落」予測がそれ

　　　ぞれ約18、19％と同程度ですが、中通りは「上昇」予測も約18％で、「下落」予測と「上昇」予測が拮抗しています。

　　　【土地（商業地）】

　　　　県内全体では、「下落」が前回より13.8ポイントの減少、「ほぼ同じ」が9.6ポイントの増加、「上昇」が4.1ポイントの増加となり、

　　　改善傾向が見られます。

　　　　地域別では、浜通りと中通りは「下落」が減少なのに対して、会津地方は「下落」が若干増加しています。

　　　今後の動向については、浜通りと会津地方において「下落」予測が50％以上と高く、「上昇」予測がありません。中通りでは「下

　　　落」予測が24.6％、「上昇」予測が13.8％となっています。

　　　【土地（工業地）】

　　　　県内全体では、「下落」が前回より17.1ポイントの減少、「ほぼ同じ」が13.5ポイントの増加となり、「下落」減少の動きとなりまし

　　　た。

　　　　地域別では、浜通りと中通りにおいては「下落」が減少しましたが、会津地方は逆に「下落」が増加しています。

　　　今後の動向については、相双地区で「下落」予測が60％と高く、次いで会津地方の「下落」予測が42.9％となっています。

　　　【トピック調査】

　　　　①      「浸水想定区域」である場合の購入者の反応

　　　　「気にしない」・「買い控え・値引きには至らない」が増加し、「買い控え」が減少しました。

　　　　②      新型コロナウイルスの不動産市場への影響

　　　　住宅地の購入需要が「（大きく）減少した」が前回とほぼ同数でしたが、住宅地の成約価格を「(大きく)値下げした」が8.8ポイン

　　　　ト減少しています。

　　　　商業地の購入需要及び賃貸需要の「（大きく）減少した」は前回を上回り、新型コロナの影響は特に商業地において大きくな

　　　　っていると言えます。

　　　　③      ウッドショックの県内住宅市場等への影響

　　　　「影響あり」との回答が87.7％と「影響なし」の回答を大きく上回り、特に「建築期間、引渡日の延長」「住宅価格上昇」が多く挙

　　　　げられています。

　　２．動向指数（ＤＩ）による分析

　　　　住宅地ＤＩについては、県全体として前回と比べ+7.8ポイントの改善でした。地域別では、相双地区が前回より悪化している

　　　　ほかは、全ての地区で改善しています。

　　　　商業地ＤＩについては、県全体として+6.9ポイントの改善となっています。地域別では、会津地方と相双地区で前回より悪化、

　　　　県北地区は横這い、その他の地区は全て改善しています。

　　　　工業地ＤＩについては、県全体として+10.6ポイントの改善となっております。

第２3回：詳細はコチラを御覧ください ＞＞（PDF：585KB）