不動産市場動向アンケート調査結果（第28回）公表

【福島県不動産市場動向アンケート調査結果　公表】

＜ 第28回調査（令和6年7月1日時点） ＞

　　　「福島県不動産市場動向に関するアンケート」第28回調査の結果を発表致します。

　　住宅地は県全域で、前回は「大きく下落した」及び「下落した」（以下、下落と表記）は併せて前回17.6％から

　　今回17.7％とほぼ同じ結果となりました。なお、「大きく下落した」が前回0.8％から今回0.8%と、同じ傾向とな

　　っています。

　　　地区別で見ると、いわきの下落は前回41.2％から今回27.8%と13.4ポイント減少、上昇は前回0.0％から今

　　回0.0%と同じである。相双の下落は前回60.0%から今回60.0%、上昇は前回0.0％から今回0.0%と同じ傾向が

　　続いている。中通りのうち、県北の下落は前回6.9%から今回7.4%と増加、上昇は前回6.9％から今回11.1%と

　　増加している。県中の下落は前回14.3%から今回12.5%と減少し、上昇は前回28.6％から今回34.4%と増加し

　　ている。県南の下落は前回15.4%から今回8.3%減少し、上昇は前回15.4％から今回25.0%と増加している。

　　会津地区の下落は前回10.0%から今回25.0%と増加、上昇は前回5.0％から今回8.3%と増加している。総じ

　　て相馬・会津地区は下落傾向、いわきは下落が縮小し回復傾向にあり、県北は現状推移、県中・県南は上

　　昇傾向となっている。

　　　商業地は県全域で、前回は「大きく下落した」及び「下落した」（以下、下落と表記）は併せて前回17.9％

　　から今回16.3％とほぼ同じ結果となった。

　　　地区別で見ると、いわきの下落は前回40.0％から今回20.0%と減少、上昇は前回0.0％から今回0.0%と同

　　じである。相双の下落は前回66.7%から今回0.0%と減少、上昇は前回0.0％から今回0.0%と同じ傾向にある。

　　中通りのうち、県北の下落は前回15.8%から今回5.3%と減少、上昇は前回21.1％から今回0.0%と減少してい

　　る。県中の下落は前回4.2%から今回8.7%と増加、上昇は前回16.7％から今回26.1%と増加している。県南の

　　下落は前回0.0%から今回0.0%と同じ、上昇は前回0.0％から今回28.6%と増加している。会津地区の下落は

　　前回23.1%から今回38.1%と増加、上昇は前回0.0％から今回4.8%と増加している。総じて相馬・いわきは下

　　落幅が縮小、県北・会津は現状推移、県中・県南は上昇傾向となっている。

　　今後の予測について今回と前回を比較すると、住宅地は、県全域の下落予測が前回24.6％から今回24.4％

　　とほぼ同じ、上昇予測は前回16.4%から今回13.0%と減少し、悪化傾向となっている。

　　地区別では、いわきの下落予測が前回44.5%から今回5.6%と大きく減少し、上昇予測が前回0.0%から今回

　　5.6%と増加している。県北の下落予測は前回13.3%から今回22.6%と増加、上昇予測は前回26.7%から今回

　　16.1%と減少している。県中の下落予測は前回19.4%から今回30.3%と増加、上昇予測は前回19.4%から

　今回12.1%と減少。南の下落予測は前回30.8%から今回16.7%と増加、上昇予測は前回7.7%から今回

　33.3%と増加。会津地区の下落予測は前回20.0%から今回29.2%と増加、上昇予測は前回20.0%から今回

　8.3%と減少。商業地は、県全域の下落予測が前回28.6％から今回27.0％と減少、上昇予測は前回9.9%から

　　今回12.0%と増加している。

　　　地区別では、いわきの下落予測が前回40.0%から今回6.7%と大きく減少し、上昇予測が前回0.0%から今回

　　0.0%と同じ推移している。県北の下落予測は前回26.1%から今回18.5%と減少、上昇予測は前回21.7%から今

　　回14.8%と減少している。県中の下落予測は前回15.4%から今回25.9%と増加、上昇予測は前回11.5%から今

　　回18.0%と減少。県南の下落予測は前回36.4%から今回28.6%と減少、上昇予測は前回9.1%から今回28.6%

　　と増加。会津地区の下落予測は前回38.5%から今回50.0%と減少、上昇予測は前回0.0%から今回4.5%と増加。

不動産市場動向アンケート調査結果の概要

　　１．成約価格について

　　　【土地（住宅地）】

　　　県全体では、「大きく下落した」及び「下落した」の合計が17.7％となり、前回（計17.6％）と同じ状況にあります。地域別では、

　　　いわきで上昇回答がゼロであるが、下落回答については大きな減少になりました。相双地方については前回同様に「下落し

　　　た」が60.0％となっており、悪化傾向の維持となりました。中通りは、県北中の「下落した」が増加、県中・県南ともに「下落した」

　　　が減少し、「上昇した」が増加しています。会津は下落が大きく増加しましたが、上昇も若干増加しました。

　　　今後の予測について、県全体では「下落する」がほぼ同じ「上昇する」が減少しています。特徴的なのは、いわきの「下落する」

　　　が大きく減少しています。

　　　【土地（商業地）】

　　　県全体では、「大きく下落した」及び「下落した」の合計が16.3％となり、前回（計17.9％）と減少しています。地域別では、

　　　いわきでの下落回答が大きな減少になりました。相双地方については前回「下落した」66.7％が今回0.0%となっており、回復

　　　が窺えます。中通りは、県北は下落が減少し、上昇はゼロです。県中は下落・上昇ともに増加。県南は下落が同じ、上昇は

　　　増加しています。会津は下落が増加、上昇は若干増加しました。

　　　　今後の予測について、県全体では下落予測はほぼ同じ、上昇予測も増加しています。特徴的なのがいわきでの下落予想

　　　が大きく減少しています。

　　　【トピック調査】

　物価上昇・インフレによる福島県内不動産への影響について

　　　「おおきな影響がある」と「ある程度影響がある」を合わせて90%以上が「ある」と回答しました。

 　具体的な影響について(複数回答有)

　　住宅価格の上昇が全体の　39.1%

　　　住宅購入の見送り(先送り)が全体の　31.0%

　　　中古住宅の需要増が全体の　15.7%

　　　工務店の経営に影響が全体の　13.2%

　　２．動向指数（ＤＩ）による分析

　　　令和6年4月実感では住宅地について、県中・県南がプラス、県北は僅かにブラス、それ以外の地区でマイナスとなりました。

　　　前回との比較では、県中・県南のプラス幅の拡大、県北は同程度、会津のマイナス幅拡大、いわきでマイナス幅が大きく縮小

　　　しています。

　　　商業地について、県中・県南だけプラスですが、それ以外の地区でマイナスとなりました。前回との比較では、県北がマイナス

　　　に転じ、相双・いわきのマイナス幅は大きく縮小しました。

第28回：詳細はコチラを御覧ください ＞＞（PDF：1,328KB）